Beste Wohnlage - RUHESTAND - hier ist die Wohnung dafür - barrierefrei - SB-Rotenbühl



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von Schlapp Immobilien
Herr Ralf Schlapp
Schimmelhof 1
54338 Schweich

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Objektkennung
IF1116824
4179
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BK00024-B
Beste Wohnlage - RUHESTAND - hier ist die Wohnung dafür - barrierefrei - SB-Rotenbühl
Wohnung in 66123 Saarbrücken
Makler IFM20150505022430, Objektkennung IF1116824

Kaufpreis 289.000,00 €
Zimmer 3,0
Badezimmer 1,0
Stellplätze 1
Baujahr 1951
Wohnfläche 106,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de

Lage

Ihr neues Zuhause liegt in einer der besten Wohnlagen von Saarbrücken, Im Ortsteil Rotenbühl, der zum Stadtteil St. Johann mit etwa 30.000 Einwohnern zählt. Sie haben den Vorteil der Großstadt mit allen Annehmlichkeiten und sind doch in einem fast parkähnlichen ruhigen Wohnidyll mit allem was man zum Leben braucht in fußläufiger Entfernung.
Auf der Gemarkung der Stadt befinden sich aktuell elf Bahnhöfe und Haltepunkte der Deutschen Bahn in Betrieb (hinzu kommt ein theoretisch nutzbarer Messebahnhof), sowie eine Innenstadttrasse mit sechzehn Haltestellen der Saarbahn, eines internationalen Tram-Trains nach dem Karlsruher Modell, die zudem vier der DB-Bahnhöfe anfährt.
Seit Dezember 2007 ist Saarbrücken Hauptbahnhof mit der Eröffnung der Hochgeschwindigkeitsstrecke (Frankfurt –) Saarbrücken – Paris (LGV Est, planmäßig 320 km/h) vollwertige Station im europäischen Hochgeschwindigkeitsnetz. Neben den dort verkehrenden ICE-Zügen nach Frankfurt am Main und Paris verkehren auch ICE-Züge nach Dresden über Frankfurt.
Im Regionalverkehr dient Saarbrücken Hauptbahnhof als Drehkreuz. Im Minutentakt verkehren Regionalbahn- und Regional-Express-Züge ins umliegende Saarland sowie nach Frankreich und in das übrige Bundesgebiet.
Die Saarbahn GmbH betreibt die Saarbahn, eine Regionalstadtbahn nach dem Karlsruher Modell. Die Fahrzeuge der Saarbahn haben die Spurbreite der Deutschen Bahn und fahren über eine Rampe auf deren Gleise bis ins französische Sarreguemines. Bereits von 1890 bis 1965 fuhr die Straßenbahn Saarbrücken durch die Stadt. Von 1948 bis 1964 wurde diese durch den Oberleitungsbus Saarbrücken ergänzt.
Zudem bietet das städtische Busunternehmen aktuell 104 Buslinien im Gebiet der Stadt Saarbrücken an. Außerdem führen einige Linien der Saar-Pfalz-Bus GmbH, der VVB, der NVG sowie privater Anbieter (z. B. Baron Reisen) aus der Innenstadt hinaus ins weitere Umland.
Saarbrücken verfügt mit dem Flughafen Saarbrücken im Stadtteil Ensheim über einen internationalen Verkehrsflughafen.

Objekt

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: E
- erstellt am: 29.04.2014
- gültig bis: 29.04.2024
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 115,49 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: nein
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1951

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Die helle 3-4 Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß eines 4-Familienhauses in bevorzugter Lage in Saarbrücken – Ortsteil Rotenbühl und damit in allerbester ruhiger Wohnlage.
Das Haus ist voll unterkellert und in massiver Bauweise erstellt.
Aufgrund des abfallenden Geländes ist die Wohnung von der Vorderseite des Hauses barrierefrei zugänglich, während zur Gartenseite die Qualität der Beletage gegeben ist.
Die Wohnung vermittelt ein helles und hochwertiges Wohnambiente mit Küche und einem weiteren abteilbaren Essbereich im Wohnzimmer. Das Schlafzimmer ist nach Nord-Osten ausgerichtet.
Ein weiteres Zimmer kann als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Das Wohn-Esszimmer ist nach Süd- Westen ausgerichtet und mit einem Kaminanschluss ausgestattet.
Von diesem großzügigen Raum kann auf verschiedene Weise ein zusätzliches Zimmer abgeteilt werden.
Dem Wohnzimmer ist nach Süd-Westen ein Balkon vorgelagert, der über eine Treppe Zugang zum Garten bietet.
Das Badezimmer mit einem Fenster nach Nordosten verfügt über ein Wannenbad und ein Brausebad. Man könnte ein WC einbauen, womit dann das weitere WC mit Handwaschbecken in einem separaten Raum als Gäste-WC nutzbar wäre.
Im allgemein zugänglichen Waschkeller ist ein Stellplatz für Waschmaschine und Trockner vorhanden.
Als Lagerraum ist der Wohnung ein separat abschließbarer Kellerraum von 11 m² zugeordnet.
Im Preis der Wohnung enthalten ist einer der beiden Garagenstellplätze der Doppelgarage, die über den Keller einen direkten Zugang zur Wohnung bietet.
Der Kellerraum ist von der Garage ohne Treppe erreichbar.
Bei Bedarf kann ein weiterer Garagenstellplatz oder ein Baurecht zur Errichtung eines zusätzlichen Carports im Hof erworben werden.
Der Garten ist zur gemeinsamen Nutzung durch die Parteien im Haus vorgesehen.
Die Wohnung ist vermietet, aber es wurde seit vielen Jahren keine Mieterhöhung vorgenommen, womit der deutlich zu niedrige Preis erklärbar wird. Eine Mietanpassung, falls keine Eigennutzung vorgsehen ist, ist also problemlos möglich.

Ausstattung

Alle Wohnräume Holzparkett, Küche, Bad, WC gefliest,
Bad mit Wannenbad und Dusche, separates WC, Südwest-Balkon, Vorrüstung Kaminanschluss, separat abschließbarer Kellerraum,
Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz im Gemeinschafts-Keller, Garage, bei Bedarf kann ein weiterer Garagenstellplatz oder ein Baurecht zur Errichtung eines zusätzlichen Carports im Hof erworben werden.
Saarbrücken-Rotenbühl, beste Wohnlage in SB, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Haltestelle, diverse Arztpraxen, Apotheke usw. fußläufig erreichbar.
Die Wohnung ist zur Zeit vermietet, aber seit Jahren ohne Miketanpassung.
Bilder zum Innern der Wohnung sind aus Datenschutzgründen in der darüber gelegenen, gleich ausgestatteten und gleich aufgeteilten Wohnung aufgenommen.

Sonstige Angaben

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Heiko Kennel
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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Pflichtangaben laut EnEV 2014

1951
Zentralheizung, Gas
Verbrauchsausweis
115.49 kWh/(m²a)
04-2024


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