RIVENICH - **HANDWERKER AUFGEPASST** Einfamilienhaus ( 122 m² ) zu verkaufen!



Sonstige Kosten
2.800,00 € inkl. 19% MwSt.

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von Schlapp Immobilien
Herr Ralf Schlapp
Schimmelhof 1
54338 Schweich

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Objektkennung
IF1116823
4178
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HS000244-A
RIVENICH - **HANDWERKER AUFGEPASST** Einfamilienhaus ( 122 m² ) zu verkaufen!
Haus in 54518 Rivenich
Makler IFM20150505022430, Objektkennung IF1116823

Kaufpreis 39.500,00 €
Zimmer 3,0
Badezimmer 1,0
Baujahr 1936
Wohnfläche 122,00m²
Grundstück 88,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de

Lage

Das einseitig angebaute Haus steht in einer ruhigen Seitenstraße des kleinen Ortes Rivenich unweit des "Unterzentrums" Hetzerath.
Rivenich liegt im Landkreis Bernkastel Wittlich und gehört zur VG Wittlich Land.
Der Ort ist Heimat für ca. 720 Einwohner, ländlich geprägt und umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern, aber auch von Weinbergen, so dass Rivenich auch ein Weinort ist, in dem immerhin 3 Weingüter ihr Zuhause haben.
Darüber hinaus sind div. Firmen hier ansässig. Vom Beton- und Kieswerk über Handwerksbetriebe wie Schreiner,Fliesenleger oder Friseur, bis hin zu Dienstleistern wie Steuerberater oder die Sportagentur Toppmüller und vom Landgasthof bis zum Hofladen- für einen so kleinen Ort hat Rivenich einiges zu bieten.
Auch eine Kita ist vor Ort - zur Grundschule müssen Ihre Kinder allerdings ins 3 Km. entfernte Hetzerath und die weiterführende Schule befindet sich dann in Salmtal.
Die Versorgung mit den Gütern des täglichen Bedarfs erfolgt heutzutage über das Unterzentrum Hetzerath.
Banken, Märkte, Handel und Gewerbe, sowie eine gute medizinische Grundversorung sind hier angesiedelt - alles darüber hinaus erledigt man in der Kreisstadt Wittlich und im Oberzentrum Trier.
Um diese mit dem ÖPNV zu erreichen, gibt es eine Busverbindung und im nahen Hetzerath einen Fernbahnhof an der Strecke Trier-Koblenz.
Mit dem Auto sind es ca. 17 km bis Wittlich, ca. 30 km bis Trier und 3 km bis Hetzerath.
Der Anschluß an die A1 Trier-Koblenz ist ebenfalls nur 3 km entfernt, so dass der Ort tatsächlich sehr zentral liegt.
Herzlich willkommen in Rivenich

Objekt

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Bei diesem Einfamilienhaus handelt es sich um ein in Massivbauweise errichtetes Gebäude aus den 1930iger Jahren, dessen Sanierung die derzeitige Besitzerin bereits gestartet hat, das aber jetzt im Bieterverfahren verkauft werden soll.
Im Innenbereich wurden bereits einige Maßnahmen angegangen, so z.B. die Erneuerung des Bades, eine neue Dachgaube,neue Fenster u.v.m.,doch ist der Sanierungsbedarf noch umfangreich, dürfte aber für Sie als geübten und handwerlklich begabten Neubesitzer kein Problem darstellen.
Das Haus -einseitg angebaut- steht auf einem 88 qm großen Grundstück, verfügt über Erd- und 1. Obergeschoß, sowie einen ausbaufähigen Dachboden mit insgesamt ca. 120 qm Fläche und ist komplett unterkellert. Ein ca. 150 qm großes Gartenstück in unmittelbarer Nähe gehört ebenfalls dazu.
Man betritt das Haus von der Straße kommend über ein ca. 10 cm hohes und ca. 1 mtr. breites Podest, das sich über die gesamte Breite des Hauses erstreckt. Der Hausflur empfängt Sie mit schönen alten Steinfliesen, die sicherlich erhaltenswert sind. Gleich rechts befindet sich das Wohnzimmer mit einem Kachelofen, der in Verbindung mit einem weiteren Kaminofen im Küchenberich die Beheizung des Hauses ermöglicht.
Links dann die große Wohnküche mit Esszimmer. Auf der rechten Seite des Flures befindet sich die alte Holztreppe, die zu den obren Etagen führt. Im 1. OG befnden sich zwei Schlafzimmer - das größere mit Zugang zum Balkon - sowie das neue Bad. Die beiden Schlafzimmer sind bereits soweit fertiggestellt, die Fertigstellung des Bades ist auf der Zielgeraden.
Im Dachgeschoß wurde die vordere Seite bereits saniert indem eine neue, große Gaube eingebaut wurde, die Sanierung der Rückseite steht noch an. Das Dach ist aber dicht und der Speicher trocken.
Den Keller erreicht man nur von Innen über ein Treppe im EG.Auch diese sind noch zu sanieren.
Kurzum - ein Objekt in zentraler Lage des Ortes, dass eine neue Zukunft vedient hat

Ausstattung

Die Ausstattung des Hauses ist einfach,
Da es sich in der Sanierungsphase befindet, bleiben der Ausbau und die Gestaltung des Hauses dem zukünftigen Eigentümer überlassen.
Es wurde bereits einges an Arbeit und Geld in die Sanierung investiert, doch sind die Räume teilweise noch veränderbar.
In den vergangen beiden Jahren wurden schon neue Fenster eingebaut ( bis auf das Dach ) - Kunststoff,doppelt verglast-
Teile der Elektro und Wasserinstallation wurden bereits erneuert und im Obergeschoß teilweise neue Böden verlegt.
Die Wände und Decken sind verputzt und einfach tapeziert und/oder gestrichen, und auch das Badezimmer wurde in Angriff genommen. Hier sind bereits Badwanne, Dusche und Toilette neu gesetzt und angeschlossen worden, doch muß der Raum noch gefliest und fertiggestellt werden.
Im Dachstuhl wurde eine neue Gaube eingesetzt; wie bereits erwähnt, sind aber noch neue Fenster zu setzen.
Beheizt wird das Haus derzeit durch einen Kachelofen und einen zusätzlichen Kaminofen.Der Fernsehempfang geschieht über Sat-TV und Internet gibt es natürlich auch.

Die Aufteilung der Räume im Einzelnen:
Keller: 2 goße Räume
EG: Flur,Wohnzimmer,Wohnküche
OG: 2 Schlafzimmer , 1 BAdezimmer, Balkon
DG: ausbaufähig mit 2 Räumen.
Stellplätze für den PKW gibt es unmittelbar am Haus.

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Sonstige Angaben

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Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Heinz Steffes
Tel.: +49 (0)6501 – 60 69 607
Mobil:+49 (0)177 – 21 92 166
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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ACHTUNG TIPPGEBER!

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Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.


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