Einmaliges Gehöft in Simmelsdorf-Oberndorf - Renoviert



Sonstige Kosten
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

Kontakt
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Herr Johann Hänfling
Untere Bühlstr. 5
91338 Igensdorf

Ansprechpartner
+49 176 14148837
s.haenfling@imagde.de

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Objektkennung
IF1116788
web1781_29653
web1781_29653
FO-SH0104
Einmaliges Gehöft in Simmelsdorf-Oberndorf - Renoviert
Haus in 91245 Simmelsdorf
Makler IFM3386, Objektkennung IF1116788

Kaufpreis 620.000,00 €
Zimmer 8,0
Badezimmer 2,0
Baujahr 1840
Wohnfläche 260,00m²
Grundstück 1.300,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: landstadt-immo.de altbau-immo.de

Objekt

Hier haben Sie nicht nur ein großes Grundstück mit 3 wundervoll nutzbaren Gebäuden, sondern auch einen Bachlauf durch den Garten, ein Carport aus 2010, sowie etliche verschiedene Obstbäume und Beerensträucher im Garten.

Die große Scheune verfügt über eine Hebebühne, sowie Starkstrom; hier können Sie nicht nur Ihr Werkzeug, Auto oder Ähnliches lagern, sondern sogar Ihre eigene Werkstatt gründen.
An die Scheune ist weiterhin eine 11 m lange und 3 m breite Garage mit neuer Dacheindeckung angebaut.

Das Obergeschoss der Scheune bietet aktuell einen Partyraum, sowie enorm viel Platz und Potenzial. Das Dachgeschoss der Scheune kann mit einer Elektroseilwinde erreicht werden, sodass man nicht alles mühsam hochtragen muss. Das Scheunendach verfügt des Weiteren einseitig über eine thermische Solaranlage aus dem Jahr 1998; diese ist derzeitig allerdings nicht in Betrieb und bedarf einer Nachbesserung bzw. sollte ausgetauscht werden.

Das andere Nebengebäude auf dem Grundstück war einst der Kuh- und Schweinestall, der heute als Werkstatt und Geräteschuppen fungiert, hier könnte man mit ein wenig Arbeit wieder einen Wohn- oder auch Hobbyraum schaffen.

Das Baujahr der Scheune und des ehemaligen Kuh- und Schweinestalls ist auf ab circa 1910 zu datieren.

Im Haupthaus wurde in den ca. letzten 20 Jahren nahezu alles renoviert. Von den Fenstern mit Wärmeschutz-Isolierverglasung aus Lärchenholz, über die Elektrik, die Sanitärinstallation und der Holzvergaser-Heizanlage, bis hin zur Wand- und Deckendämmung. Das Haupthaus verfügt über 2 Terrassen, wobei die im Süden gelegene eine großzügige Überdachung hat, die auch verschattet werden kann.

Öffentlicher Trinkwasseranschluss, Kanal, elektrische Erdverkabelung und Telefonanschluss wurden in den letzten 20 Jahren durchgeführt. Dieses Jahr erhält das Anwesen einen Glasfaserkabel-Anschluss.

Energieeffiziente und kostensparsame Holzvergaser-Zentralheizung - Energiekosten ca. 400 EUR/Jahr

Durch die Wärmedämmung und dem Brennstoff Holz haben wir hier einen sehr niedrigen Primärenergie-Bedarf von nur 37,2 kW/a und eine CO2-Emission von nur 9 kg/m²*a


Ausstattung

- Hochwertige Holzfenster aus 2010
- Wärmedämmung der Außenwände von innen in 2021
- Küchenanschluss im OG vorhanden
- Ausbaufähiger, 2-stöckiger Dachboden
- Räucherofen
- Große Scheune mit Hebebühne
- Garage in Scheune
- Carport
- Obstgarten
- Großer Geräteschuppen
- Bachlauf im Garten
- Energieeffizienter und kostensparsamer Holzofen - Kosten ca. 400 EUR/Jahr
- Direkt bezugsfertig
- Moderniseriter zustand

Sonstige Angaben

Herr Samuel Hänfling
Lizenzpartner der IAD GmbH
Siemensstraße 25, 90459 Nürnberg
Tel.: 0176/14148837
E-Mail: s.haenfling@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Pflichtangaben laut EnEV 2014

1840
Ofenheizung, Zentralheizung
Bedarfsausweis
148.00 kWh/(m²a)
E
2031-04-19


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