Sahnestück für Anleger oder Mehrgenerationen-Wohnen: Doppelhaushälfte mit 2 separaten Wohneinheiten



Sonstige Kosten
5,95 % Käuferprovision incl. 19 % MwSt

Kontakt
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Herr Johann Hänfling
Untere Bühlstr. 5
91338 Igensdorf

Ansprechpartner
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s.sagner@imagde.de

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Objektkennung
IF1116109
web1781_29481
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DH-SS0076
Sahnestück für Anleger oder Mehrgenerationen-Wohnen: Doppelhaushälfte mit 2 separaten Wohneinheiten
Haus in 28777 Bremen - Rönnebeck
Makler IFM3386, Objektkennung IF1116109

Kaufpreis 460.000,00 €
Zimmer 7,0
Badezimmer 2,0
Baujahr 2018
Wohnfläche 160,00m²
Grundstück 311,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: neubau-immo.de

Lage

Zentral gelegen und trotzdem ruhig - garantiert ohne Durchgangsverkehr! 5 Minuten zu Fuß zum Bahnhof, oder zum Baumarkt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten sind schnell zu erreichen, sowie auch alles Weitere, das man zum Leben braucht, vorhanden ist. Angebote aus den Bereichen Kultur und Sport können genutzt werden. Die Weser ist fußläufig erreichbar und im Nachbarort besteht eine Fährverbindung.
Die Anbindung durch die Bahn oder Schnellstraßen und Autobahn ist optimal für Pendler und auch sonst.

Objekt

Aktuelle Aufnahmen von innen und außen folgen in Kürze.
Ein Sahnestück in Bezug auf Konzept, Baujahr, Energieeffizienz, Lage und Rendite.
Diese neuwertige Doppelhaushälfte ist ideal zum Vermieten oder auch geeignet für eine Variante von Mehrgenerationen - Wohnen und Leben. Die derzeitigen Mieter sind nach Auskunft des Eigentümers problemlos und zuverlässig.
Durch eine separate Eingangstür gelangen Sie im Erdgeschoss in eine ca. 60 m² große, komfortabel geschnittene und moderne Zwei-Zimmer Wohnung. Gleich links finden Sie das Schlafzimmer und rechts das praktisch gestaltete Bad mit ebenerdiger Dusche. Der hintere Teil der Wohnung wird durch 3 bodentiefe Fenster und Türelemente belichtet. Ein großer Raum, der sich über die gesamte Breite des Hauses zum Kochen, Essen und Leben anbietet. Von hier haben Sie einen direkten Zugang zu Ihrer Terrasse und Ihrem Teil des Gartens.
Durch die zweite separate Eingangstür gelangen Sie über eine Treppe in die obere Wohnung. Genau wie unten, liegt der Lebenraum für Kochen, Essen und gemeinsames Tun im hinteren Teil der Wohnung. Mit drei Fenstern zur Gartenseite und einem im Südgiebel ist es angenehm hell. Ebenfalls mit Fenster zum Südgiebel befindet sich auf dieser Seite ein Schlafzimmer. Über dem Hauseingang der unteren Wohnung ist im Obergeschoss ein Abstellraum und daneben ein großes Familienbad, mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken. Die ca. 100 m² dieser Wohnung verteilen sich über 2 Etagen. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich 3 weitere Zimmer mit fast 15 m², ca.17 m² und ca. 6 m², plus einem kleinen z.B. Ankleidezimmer o.ä. Auch für die Mieter dieser Wohnung ist ein Teil des Gartens vorgesehen, der von außen zugänglich ist. Zurzeit besteht die Absprache, dass der Obermieter auch die Einfahrt nutzen darf. Der Untermieter kann vor dem Haus parken.
Zu jeder Wohnung gehört ein kleiner Schuppen im Garten.


Ausstattung

Das Objekt ist neuwertig! Es wurde vor drei Jahren in ökologischer Holzrahmenbauweise erstellt, energieeffizient gedämmt, mit OSB verkleidet und verputzt. Von Innen mit OSB und Rigips verkleidet, gespachtelt und gestrichen. Den Einspareffekt kann man an der Heizkostenrechnung sehen. Eine Gaszentralheizung erwärmt das Haus über eine Fußbodenheizung und Heizkörper im Dachgeschoss. Zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung ist auf dem Dach eine Solaranlage installiert. Die Fenster sind aus Kunststoff und 3-fach verglast, die Haustüren sind aus Alu und gedämmt. Der Boden ist mit Laminat und Fliesen belegt worden. Elektrische Rollläden sind vorhanden.

Sonstige Angaben

Frau Sabine Sagner
Lizenzpartnerin der IAD GmbH
Groß Ringmar 1, 27211 Bassum
Tel.: 0171 455 2616
Email: s.sagner@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK Hannover; Postfach 3029; 30030 Hannover

Pflichtangaben laut EnEV 2014

2018
Fussbodenheizung, Zentralheizung, Gas
Bedarfsausweis
19.00 kWh/(m²a)
A+
2028-11-09


Kontaktaufnahme

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