Ideal für Kapitalanleger ! Schöne gut vermietete 2 Zimmer EG Wohnung mit Garten und Tiefgarage



Sonstige Kosten
4,64 % Käuferprovision inkl. 16% Mwst.

Kontakt
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Herr Johann Hänfling
Untere Bühlstr. 5
91338 Igensdorf

Ansprechpartner
+49 1515 3386393
m.voss@imagde.de

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Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum IFM3386.

Objektkennung
IF1103353
web1781_27572
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AIC-VV0111
Ideal für Kapitalanleger ! Schöne gut vermietete 2 Zimmer EG Wohnung mit Garten und Tiefgarage
Wohnung in 86368 Gersthofen
Makler IFM3386, Objektkennung IF1103353

Kaufpreis 220.000,00 €
Zimmer 2,0
Badezimmer 1,0
Baujahr 1994
Wohnfläche 50,88m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de mittelstadt-immo.de

Lage

Im Herzen von Gersthofen .
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Sowie Hallenbad, Lech , Spielplätze, Kindergärten und Schulen .
Cafés und Restaurants sind in näherer Umgebung vorhanden
Mit dem Auto gelangen sie in weniger als 3 Minuten auf die B17 und von dort aus auf die A8 München - Stuttgart .

Objekt

Schöne 2 Zimmer EG Wohnung mit großem Garten in bester Lage von Gersthofen.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus Baujahr 1994.
Das Wohngebäude ist in massiver Bauweise errichtet worden und ist vollständig unterkellert mit Kellergeschoss und Tiefgarage.
Auf einer Wohnfläche von 50,88 m² verteilen sich 1 Flur, 1 Badezimmer mit Badewanne , 1 Küche, 1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer.
Das helle freundliche Treppenhaus ist sauber und ordentlich.
Die Wohnung besteht aus einem Flur, mit ausreichend Stellmöglichkeit , einem Badezimmer mit Badewanne, WC und neu eingebauter Lüftungsanalge.
Es ist gefliest und in einem ordentlichen dem Alter entsprechenden Zustand.
Anschließend kommt man zur kleinen Küche . Sie ist ideal von der Raumgröße.
Sie bietet ausreichend Platz um eine kleine Küchenzeile und auch Kühlschränke aufzustellen. Die Küche ist auch mit einer Belüftungsanlage ausgestattet.
Daneben liegt das große Schlafzimmer. Es hat ein Fenster mit Blick auf den eigenen Garten . Es bietet sehr viel Platz und es sind viele Stellmöglichkeiten für Möbel vorhanden.
Das Wohnzimmer mit seinen deckenhohen Fenstern und Terrassentüre rundet die Wohnung ab.
Es ist sehr gut geschnitten und auch vom Lichteinfall sehr gut.
Der Garten mit seiner teilweise überdachten Terrasse bietet ausreichend Platz für Freizeitgestaltung und Ruhe.
Bei den Bodenbelägen handelt es sich größtenteils um Teppichboden.
Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz. Dieser ist im Preis mitinbegriffen.
Ein Kellerabteil gehör zur Wohnung
Im Keller befindet sich eine gemeinschaftliche Waschküche , in der die eigene Waschmaschine angeschlossen werden kann.
Ein Fahrradkeller rundet das Ganze ab.

Die Tiefgarage wurde saniert und renoviert.

Sie ist langfristig vermietet an einen guten Mieter.
Die Kündigungsfrist bei Eigenbedarf würde 12 Monate laut Mietvertrag betragen.

Die Mieteinnahmen setzen sich wie folgt zusammen :

Kaltmiete : 555EUR
Tiefgarage : 60EUR
Nebenkosten : 135EUR

Das monatliche Hausgeld setzt sich wie folgt zusammen :
Wohnung : 155EUR
Tiefgarage : 15EUR

Ausstattung

2 Zimmer
EG Wohnung mit Sondernutzungsrecht Garten
Baujahr 1994
Tiefgaragenstellplatz
50,88 m²
Terrasse
Keller
Waschküche
Fahrradkeller
Zentralheizung Gas
neue Belüftung (7.2020)
Teppichboden
Badezimmer mit Badewanne
vermietet : Mieteinnahmen 750EUR warm

Sonstige Angaben

Lizenzpartnerin IAD Immobilienagentur Deutschland GmbH

Melek Voss
Münchener Str. 16, 86415 Mering
Tel.:015151021058
Email: m.voss@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Pflichtangaben laut EnEV 2014

1994
Zentralheizung, Gas
Verbrauchsausweis
108.09 kWh/(m²a)
D


Kontaktaufnahme

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