Renoviertes und saniertes 1 Familienhaus mit Einliegerwohnung und Garten



Sonstige Kosten
5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt

Kontakt
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Herr Johann Hänfling
Untere Bühlstr. 5
91338 Igensdorf

Ansprechpartner
+49 157 84058839
puetz.hebel@imagde.de

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verwaltung@imagde.de
0911 50716998
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Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum IFM3386.

Objektkennung
IF1091636
web1781_25105
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LM-SPH0410
Renoviertes und saniertes 1 Familienhaus mit Einliegerwohnung und Garten
Zinshaus oder Renditeobjekt in 65623 Hahnstätten
Makler IFM3386, Objektkennung IF1091636

Kaufpreis 295.000,00 €
Baujahr 1900
Wohnfläche 190,00m²
Grundstück 437,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: rendite-immo.de altbau-immo.de

Lage

Hahnstätten ist eine Ortsgemeinde im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz mit circa 3000 Einwohnern, die sich auf Grund der sehr guten Infrastruktur ständig wachsender Einwohnerzahlen erfreut. Zudem ist Hahnstätten ein anerkannter Fremdenverkehrsort und liegt in landschaftlich sehr reizvoller Umgebung. Die B54 verläuft direkt durch Hahnstätten und verbindet Sie mit Limburg und dem dortigen ICE Bahnhof nach 13 Kilometern, Diez erreichen Sie nach 9 Kilometern, den Frankfurter Flughafen in 45 Minuten. Der Bahnhof in Hahnstätten ist zur Zeit noch stillgelegt, soll aber in absehbarer Zeit wieder aktiviert werden. In Hahnstätten finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen. Es gibt viele Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheke, Kindergarten, Grundschule und Realschule Plus, Busverbindungen, Tennisverein und viele Vereine, die umfangreiche Freizeitangebote bieten.

Objekt

Dieses Haus verfügt über eine Hauptwohnung mit 140 qm und eine Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit 54 qm.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über Wohnzimmer, Küche, ein kleines Schlafzimmer, Flur und ein modernes Tageslichtbadezimmer mit Dusche. Diese Wohnung ist perfekt als Single Wohnung geeignet und hat einen eigenen Eingang aus dem Innenhof.
Die große Wohnung erreicht man über eine Treppe durch einen Eingang auf der Rückseite des Hauses. Im ersten Obergeschoss befindet sich das sehr großes Wohnzimmer, dass direkt an das Esszimmer angrenzt und einen Ausgang auf die überdachte Terrasse hat. Die Küche liegt praktisch direkt neben dem Esszimmer.
Im 2. Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer und ein Schlafzimmer mit Ankleideraum, sowie das Tageslichtbad mit Wanne.
Zwei weiterere Räume im Dach können als Kinderzimmer mit zusätzlichem Abstellraum unter einer Dachschräge und Büro genutzt werden. Platz ist hier mehr als genug und alle Räume sind von angenehmer Größe.Das Haus ist teilunterkellert und bietet in den Kellerräumen ebenfalls jede Menge Platz zur Lagerung und Aufbewahrung.
In einem Anbau im Hof wurde gerade ein weiterer Abstellkeller renoviert.
Hinter dem abschliessbaren Eingangstor stehen 2 überdachte Stellplätze zur Verfügung. Ein Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus.
Der Innenhof sowie der große, komplett eingezäunte Garten bieten den Bewohnern schöne Möglichkeiten, sich draußen aufzuhalten.
Energieausweis ist in Vorbereitung.

Ausstattung

Die Räume sind neu verputzt. In der Küche im Erdgeschoss wurde ein neuer Fliesenspiegel angebracht und das Tageslichtbad mit Wanne wurde komplett neu gefliest. Das Objekt ist insgesamt in einem gepflegten Zustand.
Der schmalere Teil des Gebäudes wurde 1936 erbaut, der Hauptanbau ist aus dem Jahr 1936 und wurde 1994 erweitert. Es wurden immer wieder Renovierungsarbeiten durchgeführt. So wurde die Gastherme, über die auch Warmwasser bereit gestellt wird, 2000 eingebaut. Die Heizung versorgt das komplette Gebäude. Alle Strom- und Wasserleitungen sind 2012 erneuert worden, der Strom müsste gegebenenfalls noch getrennt werden, bzw ein Zwischenzähler eingebaut werden. Die doppelt verglasten Holzfenster stammen aus dem Jahr 1997. Auf den Böden ist größtenteils Laminat verlegt, die beiden Tageslichtbadezimmer sind gefliest.
Es gibt keine baulichen Mängel, wie Schimmel oder Feuchtigkeit.

Sonstige Angaben

Frau Susanne-Pütz-Hebel
Lizenzpartner IAD GmbH
Weinbergstraße 15
65606 Villmar-Weyer
Tel.: 01578 4058839
Email: puetz.hebel@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.


Kontaktaufnahme

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