7,5 % Rendite möglich: Bezugsfertiges Doppelhaus mit 2 Wohnungen und Garten



Sonstige Kosten
5,95% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

Kontakt
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Herr Johann Hänfling
Untere Bühlstr. 5
91338 Igensdorf

Ansprechpartner
+49 157 84058839
puetz.hebel@imagde.de

0911 50716997
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Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum IFM3386.

Objektkennung
IF1090683
web1781_24875
web1781_24875
LM-SPH0404
7,5 % Rendite möglich: Bezugsfertiges Doppelhaus mit 2 Wohnungen und Garten
Zinshaus oder Renditeobjekt in 35759 Driedorf
Makler IFM3386, Objektkennung IF1090683

Kaufpreis 109.000,00 € Festpreis
Baujahr 1920
Wohnfläche 220,00m²
Grundstück 380,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: rendite-immo.de altbau-immo.de kleinstadt-immo.de

Lage

Heisterberg ist ein Ortsteil von Driedorf mit circa 330 Einwohnern, der durch den Heisterberger Weiher auch überregional sehr bekannt ist. In diesem Naherholungsgebiet gibt es einen Campingplatz und das Kreisjugendheim.
Hier können Sie im Sommer herrliche Stunden mit Wassersport, Boot fahren, Volleyball spielen, oder auf dem Kinderspielplatz verbringen und sich erholen, wie im Urlaub. Eine Gaststätte und ein Kiosk sorgen dort für Ihr leibliches Wohl.
Im Winter befinden sich Langlaufloipen in unmittelbarer Umgebung.
Auch ein kleines Kino ist im Ort ansässig.
Kindergarten, Grund-, Haupt- und Realschule befinden sich im 5 Kilometer entfernten Driedorf, die Kinder werden mit dem Bus dorthin gebracht. Weiterführende Schulen gibt es in Herborn (12 Kilometer) oder Dillenburg (21 Kilometer).
Busverbindungen bestehen auch nach Herborn und Rehe.
Durch den Ort verläuft die B255, die Sie nach Herborn und Dillenburg verbindet. Siegen erreichen Sie nach 40 Kilometern und Wetzlar nach 42 Kilometern.

Objekt

Hier erwerben Sie eine bezugsfertige, sanierte Doppelhaushälfte und eine vermietet Doppelhaushälfte zum kleinen Preis.
Im leer stehenden Haus befindet sich im Erdgeschoss der Eingangsbereich, Heizungsraum mit 2 Öltanks á 1500 Liter Fassungsvermögen und eine Waschküche.
Im Obergeschoss liegt die Küche mit ausreichend Platz für einen Esstisch, das geräumige und helle Wohnzimmer und das Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne.
Der Schlafbereich im Dachgeschoss bietet ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer, sowie ein Tageslicht WC mit Bidet. Hier stehen circa 90 qm Wohnfläche zur Verfügung. Eine Gegensprechanlage ist vorhanden.

Das Haus ist teilunterkellert und hat einen Kellerraum mit einer Deckenhöhe von circa 1,70 Meter.
Ihre Garage hat einen elektrischen Torantrieb und ist circa 9 Meter lang und bietet somit jede Menge Platz.
Die andere Doppelhaushälfte mit 130 qm ist zur Zeit mit einer Mieteinnahme von 375,00 Euro vermietet. Diese Miete ist jahrelang nicht erhöht worden und steigerungsfähig
In diesem Haus liegen im Erdgeschoss ein Schlafzimmer, Küche, Bad und Gäste WC. Im Obergeschoss befinden sich das Wohnzimmer und 3 weiter Schlafzimmer. Dieses Haus hat keinen Keller.
Ihr Garten hinter dem Haus bietet den Mietern die Möglichkeit, im Sommer draußen schöne Stunden mit Ihrer Familie und Ihren Freunden zu verbringen.

Ausstattung

Beide Häuser wurden kernsaniert. Die Hinterseite und eine Seite besteht aus Bruchsteinmauern, die andere Seite und die Vorderseite sind massiv gemauert.
1998 wurde die linke Hälfte kernsaniert, im Jahr 2000 die rechte Hälfte, ehemals Scheune, neu gebaut und ebenfalls kernsaniert.
Alle Fenster inklusive Eingangstür wurden neu eingesetzt, die Elektrik wurde erneuert und die Bäder sind saniert worden. Die Außenfassade und das Dach auf der hinteren Seite wurden erneuert.
Die Böden sind überall, auch im Flur, gefliest, im Dachgeschoss liegt Laminat.
Das Dachgeschoss ist ausbaufähig, hier wurde die Holbalkendecke gedämmt.
Das vordere Dach ist mit Kunstschiefer eingedeckt.
Die Ölzentralheizung mit 28 KW und Gußheizkessel versorgt beide Hälften mit Heizung und Warmwasser. Sie stammt aus 1999 und verfügt über 2 Tanks mit jeweils 1500 Liter Fassungsvermögen. Für eine Heizperiode werden für beide Hälften circa 2000 Liter Öl verbraucht.

Sonstige Angaben

Frau Susanne-Pütz-Hebel
Lizenzpartner IAD GmbH
Weinbergstraße 15
65606 Villmar-Weyer
Tel.: 01578 4058839
Email: puetz.hebel@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg

Pflichtangaben laut EnEV 2014

1920
Zentralheizung, Öl
Bedarfsausweis
186.00 kWh/(m²a)
F


Kontaktaufnahme

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