Attraktive Eigentumswohnung in guter Wohnlage - Sofortbezug möglich!



Sonstige Kosten
5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Kontakt
Schäfer & Partner Immobilien GmbH
Inh. Sabine Löwenstein
Frau Sabine Löwenstein
Kirchstraße 1
64283 Darmstadt

06151/26983
06151/23065
info@schaeferundpartner.de
www.schaeferundpartner.de

Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum ms4364.

Objektkennung
IF1088759
311819-DE
311819
29994
Attraktive Eigentumswohnung in guter Wohnlage - Sofortbezug möglich!
Wohnung in 64291 Darmstadt-Arheilgen
Makler ms4364, Objektkennung IF1088759

Kaufpreis 209.000,00 € Festpreis
Zimmer 3,0
Badezimmer 1,0
Baujahr 2000
Wohnfläche 72,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de

Lage

Arheilgen ist ein nördlicher Stadtteil von Darmstadt mit sehr guter Infrastruktur. Ein schnell getakteter Straßenbahnanschluss bringt Sie schnell in Darmstadts City. Große Firmen wie Merck, oder die Software AG, Darmstadts Uni etc, sind schnell mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Ruckzuck sind Sie am Frankfurter Flughafen oder auf der Autobahn.



Von Arheilgen aus hat man eine gute Anbindung an die A5. Auch die A67 und die A661 liegen in der Nähe.



Der Stadtteil verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Arheilgen hat einen Bahnhof an der S-Bahnstrecke von Darmstadt über Frankfurt nach Bad Soden (S3) und es gibt mehrere Bus- und Straßenbahnverbindungen in die Darmstädter Innenstadt und die anderen Stadtteile.

Objekt

Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten 8-Familienhauses in angenehmer ruhiger zentraler Wohnlage von Darmstadt-Arheilgen; von hier aus sind es nur wenige Fußminuten zur Straßenbahnhaltestelle.



Die helle Wohnung verfügt über ca. 72 m² Wohnfläche in ansprechender Raumaufteilung: der großzügige Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum Sonnenbalkon stellt den zentralen Bereich der Wohnung dar und vermittelt eine angenehme Atmosphäre. Der Balkon mit schönem Blick in die grüne Umgebung lädt zum Verweilen ein. Die praktische Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten, geräumige Diele, Abstellraum innerhalb der Wohnung, das gemütliche Schlafzimmer welches ebenfalls über direkten Balkonzugang verfügt, modernes Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein Kinder-/Arbeitszimmer oder was auch immer Sie benötigenhellip;. runden diese attraktive Wohnung perfekt ab.



Selbstverständlich gehören zu dieser gepflegten Wohnung, die in allen Wohnräumen mit Laminatböden und in Flur, Küche und Bad mit Fliesenböden ausgestattet ist, auch noch ein Pkw-Stellplatz sowie ein eigener Abstellraum im Keller und im Dachgeschoss. Ein gemeinschaftlich genutzter Trockenraum im Dachgeschoss und ein Gemeinschaftsraum für Fahrräder im Kellergeschoss sind ebenso vorhanden. Das Haus wurde 2011/2012 komplett hochwertig saniert. Für wohlige Wärme in der kühlen Jahreszeit sorgt die Zentralheizung, die durch Fernwärme gespeist wird.



Die Wohnung ist bereits frei und steht zum sofortigen Bezug zur Verfügung ndash; auch eine lukrative Vermietung ist hier denkbar. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem attraktiven Angebot.


Sonstige Angaben

In Arheilgen wohnen ca. 17.000 Menschen. Der Stadtteil gilt als besonders kinderfreundlich. So ist es nicht verwunderlich, dass es hier mehrere Kindergärten, Kindertagesstätten und Grundschulen gibt. Die Stadtteilschule Arheilgen ist eine kooperative Gesamtschule mit Förderstufe, die alle drei Schulformen unter einem Dach beherbergt. Hier besteht auch ein Ganztagsangebot. Doch nicht nur der Bildungssektor kann überzeugen. So sind Ärzte verschiedener Fachrichtungen in Arheilgen ansässig, es gibt Apotheken, mehrere Pflegedienste und sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, denn man hat viele verschiedene Geschäfte direkt im Stadtteil. Neben der evangelischen und der katholischen Kirchengemeinde stehen mehrere unterschiedliche Freikirchen zur Verfügung. Des Weiteren gibt es ein reges Vereinsleben und eine Stadtteilbibliothek.



Das Kulturangebot ist sehr abwechslungsreich. Die Freizeitangebote sind ebenfalls sehr vielfältig. So hat das Naturfreibad Arheilger Mühlchen einen besonderen Charakter. Es liegt ruhig und idyllisch mitten im Grünen. Mehrere Tennisplätze, das Sportzentrum des FC Arheilgen und die Rollschuhbahn am Seegarten bieten genügend Möglichkeiten für sportlich interessierte. Eisenbahnfreunde haben in unmittelbarer Nähe das berühmte Eisenbahnmuseum Darmstadts vor der Tür.





Die Firma SCHÄFER PARTNER Immobilien GmbH haftet nicht für die Richtigkeit der ihr von dem/den Eigentümer/n des Objektes gemachten Angaben, sie schließt die Haftung für eine eventuelle Unrichtigkeit der ihr gemachten Angaben und für alle ihr nicht selbst bekannten Umstände aus. Durch Kopiervorgänge und Anpassungen an Seitengrößen können Pläne vom Maßstab abweichen.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

2000
Fernwärme, Zentralheizung, Fernwärme
Bedarfsausweis
0.00 kWh/(m²a)
77.60 kWh/(m²a)
19.05.2020


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