Gepflegtes 2 Familienhaus mit behinderten gerechter Wohnung im Erdgeschoss



Sonstige Kosten
5,95 % Käuferprovision incl. 19 % MwSt

Kontakt
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Herr Johann Hänfling
Untere Bühlstr. 5
91338 Igensdorf

Ansprechpartner
+49 157 84058839
puetz.hebel@imagde.de

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Objektkennung
IF1088747
web1781_24735
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LM-SPH0395
Gepflegtes 2 Familienhaus mit behinderten gerechter Wohnung im Erdgeschoss
Haus in 56368 Katzenelnbogen
Makler IFM3386, Objektkennung IF1088747

Kaufpreis 350.000,00 € Festpreis
Zimmer 7,0
Badezimmer 2,0
Baujahr 1992
Wohnfläche 180,00m²
Grundstück 600,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de

Lage

Katzenelnbogen ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort im Rhein-Lahn-Kreis mit circa 2200 Einwohnern.
In Katzenelbogen finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen. Es gibt viele Einkaufsmöglichkeiten,(Lidl und rewe in 500 Metern Entfernung) Kindergarten ( 3 Minuten) und Grundschule ( 5 Minuten), Realschule Plus ( 4 Minuten), Ärzte und Apotheken, Tankstelle, Banken und Post, gute Busanbindung, Bahnhof und verschiedene Gaststätten. Durch Katzenelnbogen läuft die B274, über die Sie eine gute Anbindung haben. Limburg mit ICE Bahnhof erreichen Sie nach 22 Kilometern, Naststätten nach 13 Kilometern.

Objekt

Jede Wohnung hat ihren eigenen Eingang auf der Vorderseite und auf der Rückseite des Hauses. Ebenso gehört zu jeder Wohnung eine eigene Terrasse. Die obere Wohnung hat einen ebenen und komplett eingewachsenen Garten. Zur unteren Wohnung gehört neben der Terrasse ein Wintergarten mit Kamin, der durch eine Glastür vom Wintergarten abgetrennt ist.
Die 3 Zimmer Wohnung unten ist barrierefrei begehbar und besteht aus dem 22,5 qm großen Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Ausgang auf die Terrasse, der 10 qm großen Küche mit Einbauküche, die übernommen werden kann, dem Schlafzimmer mit Nordausrichtung (14 qm), Kinderzimmer (12,5 qm) und dem 2016 sanierten und behindertengerechten Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche mit Echtglaskabine.Auch eine Diele mit fast 6 qm für Ihre Garderobe ist vorhanden.
Die obere 4 Zimmer Wohnung ist zur Zeit vermietet, die Mieterin würde auch gerne wohnen bleiben. Das große Wohn-Eßzimmer mit Kaminofen und vielen, teilweise bodentiefen Fenstern, bietet auf 31 qm sehr viel Platz. Die Küche mit perfekt eingemaßter Einbauküche, die auch im Preis enthalten ist, bietet mit fast 10 qm ebenfalls Platz für einen Eßtisch. Die beiden Kinderzimmer sind jeweils 11 qm und das Schlafzimmer 14 qm groß. Das Tageslichtbad verfügt über Wanne und Dusche und auch ein Gäste WC ist vorhanden. In der Diele ist ausreichend Platz für eine Garderobe.
Im Keller befindet sich der Heizungsraum, der auch zum Trocknen der Wäsche genutzt wird und die Waschküche mit Anschlüssen für beide Mietparteien.
Eine Doppelgarage mit Trennmauer und elektrischem Torantrieb, sowie ein Carport für einen PKW stehen für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung.

Ausstattung

Dieses junge Haus wurde 1992 massiv errichtet und mit einer Außendämmung, die verputz wurde, versehen.
Das Dach ist mit Pfannen eingedeckt, ebenfalls in den Schrägen und am Boden gedämmt.
Alle Kunststofffenster sind doppelt isolier verglast und haben Rollläden.
Die Gaszentralheizung stammt aus dem Baujahr, wurde immer gewartet und liefert auch Warmwasser.
Das Tageslichtbad in der unteren Wohnung wurde 2016 behinderten gerecht saniert und mit einer begehbaren Dusche mit Echtglaskabine ausgestattet.
Die Einbauküche im Erdgeschoss ist perfekt eingemaßt und ist, ebenso wie die Küche in der unteren Wohnung im Preis schon enthalten.
Die Außenanlagen wurden von einem Gartenbaubetrieb vor 2 Jahren pflegeleicht neu angelegt.

Sonstige Angaben

Frau Susanne-Pütz-Hebel
Lizenzpartner IAD GmbH
Weinbergstraße 15
65606 Villmar-Weyer
Tel.: 01578 4058839
Email: puetz.hebel@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg

Pflichtangaben laut EnEV 2014

1992
Zentralheizung, Gas
Verbrauchsausweis
132.00 kWh/(m²a)
Ja
E


Kontaktaufnahme

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