voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Freital nahe Dresden



Sonstige Kosten
7,14 % incl. MwSt

Kontakt
Herr Marco Höber
Freiligrathstraße 7
01157 Dresden

0351 - 42 41 283
0151-56332595
0351 - 42 41 284
info@hoeber-immo.de
www.hoeber-immo.de.

Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum IFM3409.

Objektkennung
IF1087486
0599_4685_1360-WGH-R
4685
1360-WGH-R
voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Freital nahe Dresden
Zinshaus oder Renditeobjekt in 01705 Freital
Makler IFM3409, Objektkennung IF1087486

Kaufpreis 645.000,00 € Festpreis
Zimmer 16,0
Baujahr 1996
Wohnfläche 296,00m²
Grundstück 511,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: rendite-immo.de altbau-immo.de mittelstadt-immo.de

Lage

Freital ist eine Große Kreisstadt in der Mitte des Freistaates Sachsen, etwa neun Kilometer südwestlich vom Zentrum der Landeshauptstadt und angrenzend an Dresden. Sie ist nach der Einwohnerzahl die größte Stadt im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge und nach der Landeshauptstadt die zweitgrößte Stadt im Ballungsraum Dresden.

Die Große Kreisstadt Freital liegt südwestlich der sächsischen Landeshauptstadt Dresden zwischen Elbtal und Osterzgebirge im Döhlener Becken. Das Wahrzeichen der Stadt ist der 352 Meter hohe, bewaldete Windberg, der weithin sichtbar aus dem Tal des Döhlener Beckens herausragt. Der niedrigste Höhenpunkt liegt mit 160 Metern ü. NN auf dem Marktplatz in Potschappel. Durch das Tal schlängelt sich der aus der Roten und Wilden Weißeritz vereinigte Fluss Weißeritz.

Die erst 1921 gegründete Stadt entwickelte sich zu einem reizvollen Standort der Industrie und des Gewerbes, des Wohnens und der Freizeit. Insbesondere die gute Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zur Landeshauptstadt Dresden trugen dazu bei, dass Freital zu einem beliebten Wohn- und Gewerbestandort in Sachsen heranwuchs.
Freital gehört dem Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge an und ist mit 39.581 Einwohnern (Stand: 30.06.2016) die größte Stadt im Landkreis.

Objekt

Im Kundenauftrag bieten wir dieses sanierte und voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus in Freital zum Kauf an.
JNKM: 31.109,-€

Gern senden wir Ihnen ausführliche Informationen, weitere Fotos, die vollständige Anschrift, Grundrisse und Lagepläne zu oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Bitte nutzen Sie für Anfragen ausschließlich das Kontaktformular und übermitteln Sie Ihren Namen und die vollständige Wohnanschrift, wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung.
Bitte beachten Sie, dass wir telefonische oder anonyme bzw. unvollständige Anfragen grundsätzlich nicht beantworten.

Ausstattung

Das Haus wurde 1996 vollständig entkernt und saniert. Alle Böden incl. Deckenschüttungen, Heizung, Sanitär, Wasser- und Elektroinstallation, Innen- und Außenputz, Innentüren, Dachstuhl und Ringanker sowie Isolation wurden erneuert.
Das Haus liegt im Sanierungsgebiet Freital-Deuben und wurde während der Sanierung durch die Stadtentwicklung entsprechend begleitet. Architektonische Bauelemente und die Farbgebung wurden durch die Stadt vorgeschrieben. So entstand auch die hochwertige doppelte (Kronen-) Biberschwanzeindeckung sowie die Holzfenster.
Das Sanierungsgebiet wird voraussichtlich 2020 enden.

In den vergangenen Jahren wurde das Haus und die Wohnungen regelmäßig gewartet und instandgehalten, so dass es keinen anstehenden Reparaturbedarf gibt.
Die Fußboden der Wohnungen bestehen aus Laminat bzw. Fliesen.
Eine zentrale Satelitenanlage stellt den Fernsehempfang sicher. Die Türschließung verfügt über elektrische Tor- und Türschließer mit Wechselsprechanlage.
Das Haus ist teilweise unterkellert. Im Keller befindet sich der Heizraum mit moderner Gaszentralheizungsanlage (Baujahr 2002) und zentraler Warmwasseraufbereitung mit Warmwasserspeicher.
Mieterkeller gibt es nicht. Ersatzweise steht den Mietern ein Schuppenabteil in einem Nebengebäude auf dem Grundstück zur Verfügung, in dem auch die Fahrräder abgestellt werden können.
Das Grundstück ist pflegeleicht und mit einer Mauer bzw. Zaun und abschließbaren Tor eingefriedet.
Der angrenzende öffentliche Parkplatz sorgt für ausreichend Stellplätze für Mieter und Besucher des Geschäfts.

Das EG ist an einen Optiker vermietet, der das Geschäft unmittelbar nach der Sanierung angemietet hat und sein Geschäft über viele Jahre hinweg erfolgreich betreibt. Durch die Lage an der Hauptstraße hat die Gewerbeeinheit eine besondere Bedeutung.
Die übrigen Fünf 2-3 Raum-Wohnungen sind ebenfalls durch langjährige Mieter belegt, die regelmäßig und zuverlässig die Miete zahlen.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.


Kontaktaufnahme

Ich bin mit einer Kontaktaufnahme einverstanden und habe die Widerrufsbelehrung gelesen.
Ich stimme der Verarbeitung und Speicherung meiner Daten gemäß der Datenschutzerklärung zu.


Ihr Ansprechpartner




Partner werden!



A link not to be clicked on