Mehrgenerationenhaus + 2 Baugrundstücke



Sonstige Kosten
5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Kontakt
Schäfer & Partner Immobilien GmbH
Inh. Sabine Löwenstein
Frau Sabine Löwenstein
Kirchstraße 1
64283 Darmstadt

06151/26983
06151/23065
info@schaeferundpartner.de
www.schaeferundpartner.de

Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum ms4364.

Objektkennung
IF1063786
306455-DE
306455
29980
Mehrgenerationenhaus + 2 Baugrundstücke
Haus in 64739 Höchst-Hetschbach
Makler ms4364, Objektkennung IF1063786

Kaufpreis 479.000,00 € Festpreis
Zimmer 11,0
Badezimmer 3,0
Stellplätze 3
Baujahr 1995
Wohnfläche 320,00m²
Grundstück 2.600,00m²

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Lage

Der anerkannte Erholungsort Höchst i. Odw. im Naturpark Bergstraße - Odenwald ist eine Gemeinde mit 9 Ortsteilen und ca. 10.000 Einwohnern.



Hetschbach grenzt als nördlichster Ortsteil der Gemeinde Höchst im Nordwesten an den Kernort an. Die Bebauungen der beiden Orte gehen ineinander über.



Verkehrstechnisch ist Höchst u.a. an die Odenwaldbahn angeschlossen, so dass direkte Verbindungen z.B. nach Frankfurt gewährleistet sind.



Höchst, wie auch Hetschbach und Mümling-Grumbach, ist durch die Odenwaldbahn nördlich an Hanau und per Direktverbindung an Frankfurt a. M., nordwestlich direkt an Darmstadt, sowie südlich unter anderem an Michelstadt, Erbach und das im Neckartal liegende Eberbach angeschlossen. Aufgrund des steigenden Verkehrsaufkommens auf der Bundesstraße 45, die in Nord-Süd-Richtung mitten durch den z. T. engen Ortskern führte, wurde westlich eine 2,8 km lange Umgehungsstraße gebaut.



Höchst bietet ein angenehm ruhiges Wohnumfeld inmitten der Natur mit sehr guter infrastruktureller Anbindung in die umliegenden Städte.



Sie erreichen Höchst i. Odw. über die A3 Frankfurt - Würzburg, Abfahrt Stockstadt/Obernburg und die A5 Frankfurt - Karlsruhe, Abfahrt Darmstadt/Odenwald, sowie über die Bundesstraße B426 über Reinheim bzw. Obernburg und über die B45 über Hanau - Dieburg.

Objekt

Ca. 5 Fahrminuten vom Zentrum Höchst/Odw. entfernt, in idyllischer Lage von Höchst-Hetschbach (von Darmstadt kommend noch vor Höchst gelegen), liegt in unverbauter Natur, eingebettet in eine romantische Hügellandschaft, dieses sehenswerte reizvolle Anwesen mit herrlichem Fernblick und weiterer Bebauungsmöglichkeit (eine positive Bauvoranfrage für 2 Einfamilienhäuser liegt bereits vor).



Das tolle Anwesen, welches sich auf ca. 2.600 m² weiter bebaubarem Grundstück befindet (mit privater Zufahrt direkt bis vor das Haus, herrlichem Fernblick, vor Fremdeinsicht ungestörte Lage der Terrasse und viel bdquo;Freiheitldquo; drumherum), bietet auf 3 Etagen, mit insgesamt ca. 320 m² Wohnfläche, zuzüglich Unterkellerung, ausreichend Platz für die große Familie, eine Mehrgenerationennutzung, befreundete Familien, Wohnen und Arbeiten oder Wohnen und Vermieten etc. - hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt.



Durch die gelungene Raumaufteilung und die Möglichkeit 2 Wohneinheiten durch separate Eingänge zu betreten, ist dieses Anwesen sowohl als Ein- als auch als Zweifamilienhaus optimal nutzbar. Es stehen 11 großzügige helle Räumlichkeiten, eine moderne Einbauküche, ein gemütlicher Kaminofen, 3 Tageslichtbäder, Gäste-WC, mehrere Sonnenterrassen, ein Balkon mit herrlichem Fernblick, ein Nebengebäude zur vielseitigen Nutzung sowie 3 Garagen zur Verfügung.



Wohneinheit 1 wurde 1995 durch einen Anbau erweitert und in den letzten Jahren immer wieder zeitgemäß renoviert. Sie betreten Wohneinheit 1 über den repräsentativen Eingangsbereich von dem aus Sie auch Zugang zur schönen Sonnenterrasse mit herrlichem Fernblick haben. Ein Gäste-/Arbeitszimmer ist auf dieser Ebene ebenfalls vorhanden. Über die ansprechende Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss ndash; hier befindet sich der Lebensmittelpunkt dieser Wohneinheit: der geräumige Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche und direktem Übergang in das gemütliche Wohnzimmer mit wärmespendendem Kaminofen. Von hier aus betreten Sie den großen Sonnenbalkon und genießen frische Luft und den herrlichen Fernblick. 3 ansprechende Wohn-/Schlafräume, das schicke Tagelichtbad sowie ein separates Gäste-WC lassen hier keine Wünsche offen.



Wohneinheit 2 wartet auf Ihre liebevollen Renovierungsideen ndash; hier finden Sie auf 3 Etagen und der Möglichkeit 2 separater Zugänge, einen großzügigen Wohnbereich mit Ausgang auf die große Sonnenterrasse, eine geräumige Wohnküche mit weiterer Terrasse, 3 Wohn-/Schlafräume sowie 2 Bäder.



Beide Wohneinheiten verfügen über jeweils ca. 160 m² Wohnfläche.



Das Haus ist unterkellert und verfügt über ausreichend Stellmöglichkeiten für alle nützlichen und unnützen Dinge des Lebens. Die Heizung ist hier ebenfalls untergebracht: für eine angenehme Körpertemperatur an den kalten Tagen des Jahres sorgt eine sparsame Öl-Zentralheizung welche auch die Warmwasseraufbereitung gewährleistet.



Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser tollen in Kürze zur Verfügung stehenden Immobilie ndash; Sie werden begeistert sein!!!

Ausstattung

ZUSAMMENFASSUNG:




Reizvolles Domizil - optimal nutzbar als Ein- oder Zweifamilienhaus
Baujahr 1965; Anbau 1995
Gesamtwohnfläche ca. 320 m²
Zimmeranzahl gesamt: 11 - 12
Küchen: 2
moderne Einbauküche
Tageslichtbäder: 3
WC: 1
gemütlicher Kaminofen
teilweise hochwertige Parkettböden
überwiegend elektrische Rollläden
Dachboden gedämmt
Fenster wurden 2015 zum größten Teil durch 3fach verglaste Fenster ausgetauscht
helle großzügige Räumlichkeiten
gute Grundrissgestaltung
unterkellert
sparsame Öl-Zentralheizung (1995)
Grundstück ca. 2.600 m²
weitere Bebauungsmöglichkeiten


eine positive Bauvoranfrage für 2 Einfamilienhäuser liegt bereits vor

- Terrassen: 3

- Balkon: 1

- Garagen: 3

- vielseitig nutzbares Nebengebäude

kurzfristig frei

Sonstige Angaben

Der anerkannte Erholungsort Höchst im Odenwald ist mit vielen Freizeiteinrichtungen und seinem kulturellen Angebot zu einem touristischen Mittelpunkt im Odenwald geworden.



In Höchst befinden sich die Gemeindeverwaltung, Ärzte und die weiterführenden Schulen.



Die Gesundheitsversorgung des Ortes ist durch mehrere Ärzte sowie Krankenhäuser in den umliegenden Städten und Gemeinden gewährleistet. Es gibt fünf Kindergärten in den Ortsteilen u.a. eine Kindertagesstätte in Hetschbach sowie ein Kinderheim. Mit der Ernst-Göbel-Schule hat Höchst eine kollaborative Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe. Hinzu kommt eine Grundschule. In der Region gibt es vier Gewerbe- und Industriegebiete, was sie für die Ansiedlung von Unternehmen und Fabriken besonders attraktiv macht.



Zahlreiche Veranstaltungen, Volksfeste, Sport- und Erholungseinrichtungen, ein beheiztes Freibad mit einer 60 m langen Wasserrutsche, zwei Kinos und Restaurants lassen keine Langeweile aufkommen.







Die Firma SCHÄFER PARTNER Immobilien GmbH haftet nicht für die Richtigkeit der ihr von dem/den Eigentümer/n des Objektes gemachten Angaben, sie schließt die Haftung für eine eventuelle Unrichtigkeit der ihr gemachten Angaben und für alle ihr nicht selbst bekannten Umstände aus. Durch Kopiervorgänge und Anpassungen an Seitengrößen können Pläne vom Maßstab abweichen.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

1995
Zentralheizung, Öl
Bedarfsausweis
157.69 kWh/(m²a)
21.06.2027


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